2161
Зібрали ми види афер при оренді квартир, може комусь допоможе.
Читайте нижче рекомендації, як орендувати квартиру і не стати жертвою шахраїв.
Якщо у когось є свій досвід проживання в таких квартирах, – пишіть в коментарях.
Інформація про шахраїв при оренді квартир ніколи не завадить, особливо, якщо знімаєш квартиру.
Велика передоплата
Розвод чистої води. Просять оплатити наперед орендну плату за, наприклад, 6 місяців. А далі всіма можливими і неможливими способами намагаються вас виселити:
- кажуть, що ви щось поламали в квартирі, при цьому самі можуть прийти поламати;
- кажуть, що ви погані, не прибираєте;
- вимагають, щоб ви платили більше, – підвищують орендну плату;
- погрожують виселенням на підставі того, що власником квартири є не тільки господиня, але і її повнолітній син, а він договору не підписував (договір, відповідно, – недійсний);
- погрожують виселити з міліцією, бандитами тощо;
- міняють / псують замки;
- не впускають в квартиру.
Поговоріть з майбутніми сусідами – що за хазяї в квартири, хто до вас проживав.
З вас беруть гроші за оренду квартири, просять почекати пару днів
, оскільки:
- попередні наймачі ще не з’їхали;
- хазяйка від’їжджає;
- хазяйка хоче прибрати;
- ще йде ремонт;
- інший варіант.
Ви даєте гроші, а в’їхати так і не зможете.
Не дозволяють міняти замок
Якщо ви не поміняєте замок в знятій квартирі, господиня може дозволяти собі в відсутності мешканців заходити. Періодично можуть пропадали продукти з холодильника, ваші речі, а на столі з’являтися записки, що ви сьогодні не прибрали, не помили, не склали, забули.
Не показують документи на квартиру, паспорт, книжки про оплату за комунальні послуги
Якщо вам відмовляються показувати документи на квартиру, паспорт, або спочатку хочуть гроші, а потім ніби покажуть – це лажа. Можуть взяти гроші і з кінцями, шукай їх, де хочеш.
Нерідкі випадки, коли спритні ділки перездають «на тривалий термін» чужу квартиру, яку самі зняли на кілька діб. Через пару днів може з’явитися справжній власник, і у вас не виявиться ні житла, ні грошей.
Бажано зустрітися з усіма людьми, що зареєстровані в квартирі, що здається, і отримати у них письмовий дозвіл на знімання житла.
При оплаті за кожен місяць – беріть розписки про оплату. Таким чином, ви зможете хоч щось зафіксувати. Інакше ви будете ще й принижені.
Якщо не показують книжки по оплаті за комунальні – насправді квартира може бути під судом, а за неї 3 роки не платять комунальні послуги. Або електрики / тепла / води у вас не буде!
Беруть заставу за майно
При в’їзді з вас можуть взяти заставу за майно, що є в квартирі. Це, звичайно, сума немала. При виїзді пред’являють претензію, що меблі та техніка в поганому стані (навіть якщо при в’їзді вони були в поганому стані) або взагалі поміняні на гірші, непридатні для користування.
Рекомендуємо при вселенні докладно описати весь вміст квартири з чітким описом стану всього, що знаходиться в квартирі.
Фіксуйте стан майна в договорі, якщо його укладаєте! Або в додатку до договору проведіть опис майна квартири з вказівкою його стану. Щоб при виїзді не довелося платити за те, що було зламано / розбите ще до вас.
Хазяйка дуже бідна, їй дуже потрібні гроші і саме зараз – терміново!
Дуже бідні хазяї, дохід від оренди в яких є основним джерелом доходу, як правило, рахуватимуть кожну копійку, через тиждень можуть заявити, що знайшли дорожчих наймачів. В квартирі за рахунок оренди, як на початку домовлялися, нічого не зробити – грошей їм треба.
І ще: дуже бідні хазяї – це часто неадекватні люди, незалежно від віку.
Якщо терміново хочуть грошей – стережіться, щось тут не так!
Хазяйка / хазяїн – сама доброта
Дуже часто хазяї, які при першій зустрічі з вами здаються вам золотими, хорошими-прехорошими. Увага, стережіться! Потім вони можуть бути повністю протилежними особами.
Ремонт – в рахунок орендної плати
Якщо квартира в жахливому стані, але хазяїн погоджується, щоб ви зробили ремонт, купили меблі, техніку в рахунок орендної плати – не ведіться. Часто буває, що коли люди зроблять ремонт – їх і виселяють, а знаходять “дорожчих” квартиронаймачів. Або після ремонту можуть сказати, що поліпшення йдуть з плюсом до оплати за квартиру і повертати нічого не будуть.
Відмовляються укладати договір оренди
по причині небажання сплачувати податки і т.п.
Орендувати краще «по-білому» – з договором оренди, який вас захистить. Усні обіцянки орендодавця (хазяїна), на жаль, до справи потім не пришиєш!
Оплата до підписання договору
Платити гроші слід тільки після підписання договору про оренду. І ні в якому разі авансом в офісі, ріелтору на руки. Так працюють агентства, які замість квартири продадуть вам “інформацію”, “інформаційні послуги” – роздруківку з адресами квартир, які виявляться вже зданими або не існують.
