В умовах застою на ринку продажу вторинного житла, попит на оренду квартир стабільно зростає і залишається чи не єдиним заробітком посередників, ріелторів і приватних маклерів. Однак разом з попитом на “зйомні” квартири зростає і кількість шахраїв, які намагаються нажитися, обдуривши орендаря. Отже, розберемося, як зняти квартиру і не втратити гроші.
Як кидають ?
Схеми шахрайства на ринку оренди особливо не змінилися. Багато фірм і маклерів до сих пір також продають неіснуючі бази з телефонами квартир, які не існують, або вже здані.
В даний час на ринку оренди житла найбільш поширені два види шахрайства:
- Шахраї можуть видавати себе за власників квартири. Тобто, зловмисники орендують житлову площу на короткий термін. Потім розміщують оголошення про те, що здають житло в оренду, знаходять охочих зняти квартиру і вселяють їх. Звичайно, при цьому шахраї беруть з мешканців орендну плату. Через деякий час з’являється справжній власник квартири, і орендарям нічого не залишається, як шукати собі нове житло для оренди.
- В інших випадках зловмисники дійсно є власниками квартири, і діють у такий спосіб: дають оголошення про здачу житла в оренду і беруть орендну плату з декількох орендарів відразу. При цьому обдурені орендарі найчастіше просто не володіють інформацією про те, як захистити свої інтереси.
Вирішили не ризикувати і зняти квартиру за допомогою агентства або ріелтора? На жаль, це не дасть 100 % гарантії того, що вас не кинуть.
При укладанні договору оренди з ріелтором часто проблеми можуть виникнути вже після угоди. Якщо основною метою агента з нерухомості була комісія, а не інтереси клієнта і власна репутація, у такому випадку має місце навіть не навмисне шахрайство, а просто елементарний непрофесіоналізм, відсутність контролю з боку агентства і небажання виконати додаткові процедури (юридична перевірка і т.ін.) для свого клієнта.
Безпечна оренда
Крім того, необхідно вимагати розписку про те, що орендна плата була внесена вчасно і в повному обсязі. Також варто звертати увагу на заявлену вартість оренди: вона повинна відповідати ринковій, оскільки саме заниженою ціною шахраї намагаються привернути увагу довірливих орендарів.
Тому. хто хоче зняти квартиру, не будучи фахівцем у сфері ріелторських послуг, досить складно убезпечити себе від шахраїв.
- Як захиститися від того, щоб власник житлоплощі не повісив на мешканця оплату комунальних послуг за той період, коли орендар ще не проживав в квартирі?
- Чому ще до етапу вселення необхідно фіксувати стан побутової техніки і сантехнічного обладнання в орендованій квартирі? У якій формі це необхідно фіксувати?
Про все це орендарі просто не замислюються, що, в кінцевому підсумку, може призвести до неприємностей і навіть до непередбачених грошових витрат.
Саме тому, укладення договору про оренду квартири просто необхідне. І тут є два варіанти:
1 . Завантажити з інтернету типовий договір оренди, прописати в нього по максимуму всі нюанси і завірити у нотаріуса.
Не всі орендарі підуть на таку угоду. Чого побоюються ? Податкової, декларації доходів і перевірки документів (найчастіше в оренду здають квартири під іпотекою, заарештовані судовими виконавцями і т.ін.). Крім того, швидше за все, потрібно бути готовим до того, що нотаріальні послуги ви, як орендар, будете оплачувати самі. Їх вартість становить 1 % держмита + послуги нотаріуса.
Держмито вираховується із суми орендної плати помноженої на кількість місяців оренди. Грамотно складений і нотаріально завірений договір – найкращий спосіб захисту прав у суді.
2 . Скористатися послугами стабільного професійного агентства нерухомості та укласти договір з ними.
Послуги агентства або ріелтора коштують 50 % від розміру місячної орендної плати. Але при цьому досвідчений ріелтор з серйозного агентства знає, на що клієнту необхідно звернути увагу в першу чергу, що може насторожити в умовах і вимогах другої сторони, які моменти необхідно обговорити додатково. Одне із завдань ріелтора – провести безпечну операцію на вигідних для клієнта умовах.
Крім того, у великих агентствах нерухомості, крім агентів, існує штат фахівців (юристи, фахівці з підготовки документів і т.ін.), які в разі, якщо в угоді є додаткові запитання чи вона виходить за рамки типового договору, можуть провести додаткову перевірку, пояснити сторонам правомірність і легітимність тих чи інших дій і т.ін.
Підсумовуючи все написане вище, хочеться сказати тільки одне: будьте уважні до документів і пам’ятайте , що скупий платить двічі.