Як уникнути аферистів і що важливо знати орендарям (квартиронаймачам)?
Олена і Максим пропозицією зацікавилися. За такі гроші квартиру на Оболоні не знайти, в кращому випадку ціна буде на тисячу дорожче. Та й метро поруч, і агенту 50% не треба платити. Орендарі подивилися в паспорт орендодавця, прописка з адресою збіглася. І документи на квартиру «господар» пообіцяв показати через пару днів. Молодята з радістю переїхали на Оболонь.
І тут кульмінація: у квартиру прибула справжня господиня. Чоловік середніх років виявився звичайним квартирним аферистом. Знімаючи квартиру подобово, він перездавав її наївним громадянам на тривалий термін. І, зрозуміло, просив оплату вперед. Виникає питання – звідки прописка? Виявляється, цей штамп найпростіше підробити…
Міфічні власники
Афери з орендою квартир – досить поширений вид діяльності. Одним з найпопулярніших видів обману вважається суборенда. Крім вищенаведеного випадку, коли квартиру, яка здається подобово, знімають у справжніх господарів і перездають на тривалий термін, зустрічаються ситуації, коли житло здають відразу декільком клієнтам. План такий: шахраї приносять у квартиру порожні коробки, а коли «клієнт» приїжджає дивитися і погоджується зняти квартиру, його просять почекати 3-4 дні до тих пір, поки попередній господар не виселиться звідти остаточно. Орендаря ввічливо просять залишити заставу в розмірі 50% від суми квартири, всі документи пропонують оформити за фактом вселення. Як виявляється пізніше, в квартиру в призначений день приїжджають з речами відразу десяток сімей. Брокер зі стажем Іван зазначає, що в таких випадках квартири здаються вкрай дешево, мало не в 2 рази дешевше. Наприклад, реальна вартість оренди квартири – 4 тис. грн., а здають її в оренду за 2,5 тис. Здається вона кільком людям одночасно, тому вигода виходить величезна. Впізнати такого шахрая можна легко: як правило, вони першими дзвонять і пропонують подивитися квартиру прямо в той же день. Більше того, вони готові знизити ціну. Штамп прописки підробляється, а якщо ні, то орендар повідомляє, що квартира записана на його родича, а він зараз не в місті.
За тією ж схемою можна не тільки здавати квартиру в оренду, але і продавати її. Знаходять квартировласника, що відправляється у відпустку на довгий термін, зламують його двері, міняють замок. Потім житло продають.
Бувають і зовсім абсурдні випадки. Орендодавець здає кімнату з сусідкою – милою пенсіонеркою. Брокер здає кімнату, отримує комісійні, клієнт оплачує перший і останній місяці проживання та вселяється. І тут починається найвеселіше. Пенсіонерка стає нестерпною і орендаря (квартиронаймача) просто виживають з квартири. Особливо наполегливі в один прекрасний сонячний день приходять в квартиру, а їх туди просто не пускають. Кричи, не кричи, нічого ви не доб’єтеся. Навіть міліція не любить зв’язуватися з такими. А що вони зроблять? Та й старенька почне потім на них заяви в усі інстанції строчити. А вже якщо у неї виявиться ще й довідка, то взагалі справа марна. На Подолі є така старенька. Стількох людей кинула!
Погані посередники
Не можна сказати, що всі агентства, що дають подібні списки, працюють нечесно, але такі випадки зустрічаються, коли на обман клієнта вони йдуть навмисне. За словами ріелтора Івана, якщо ви зателефонуєте за наданими вам номерам прямо з офісу такого агентства, то, швидше за все, візьмуть трубку господарі, які скажуть, що квартира вільна. Однак, передзвонивши їм увечері, щоб подивитися квартиру, може виникнути форс-мажор: приїхали гості, захворіла або затрималася на роботі господиня, в квартирі прорвала труба і так далі. Хтось каже, що дівчатам вони квартиру не здають, тому що вони нібито гостей водять, хлопцям – бо бешкетують, студентам – дуже юні, родині – народиться дитина, потім не виселиш. Словом, причин маса. Що робити в такому випадку? Можна спробувати знову звернутися в агентство і пред’явити їм претензії. Але навряд чи вам там чимось зможуть допомогти. Лише дадуть новий список квартир і побажають удачі.
Розповімо історію про мешканку Сєверодонецька Надію, яка зараз працює на одному з телеканалів. Після закінчення ВНЗ 4 роки тому вона знайшла собі кімнату поруч з одним з провідних телеканалів, де проходила практику. Вартість кімнати коштувала чимало. «Селитися у бабусі я не хотіла, сподівалася знайти адекватну працюючу дівчину або жінку до 40 років. Я виходила з бюджету 200 доларів плюс частина комунальних. Про все це я поінформувала агента. Мені підібрали кімнату, але в’їхати в неї я так і не змогла, хоча віддала завдаток господині і заплатила 50% комісійних брокеру», – згадує Надія.
Справа йшла так: господиня і брокер були родичами, саме так вони заробляли на життя. Що вони робили: господиня просила почекати пару днів, щоб прибратися в кімнаті і винести свої речі, через 2 дні вона просто не відповідала на дзвінки, або придумувала відмовки. Брокер і зовсім змінювала номер мобільного. Так як сума невелика (близько 50-70 доларів), клієнтам незабаром набридало дзвонити господині і вибивати свої гроші назад. Перед ними вставала нова проблема пошуку іншого житла. Шахрайки цього й чекали.
А буває так, що в квартиру підселюють нових мешканців. Ще одна цікава історія про Валентину. Кілька років тому вона та її чоловік зняли через агентство «двушку» в Академмістечку. Зовнішній вигляд квартири їх не влаштовував, і вони за свій рахунок зробили косметичний ремонт. Через деякий час господарі квартири попросили пустити пожити в зайву кімнату їх далеку родичку, студентку медінституту, якій не вистачило місця в гуртожитку. Обіцяли, що це всього лише на пару тижнів. Минуло 4 місяці, виявилося, що Інна зовсім не родичка, а знімає квартиру на таких же умовах, як і вони. Вартість оренди їм не зменшили. В агентстві, через яке шукали квартиру, розвели руками.
Довіряй, але перевіряй
Звичайно, не все так сумно, як про це розповідають потерпілі. Їх відсоток, звичайно, великий, але і ймовірність зняти нормальну квартиру безпосередньо у господарів теж чимала.
Але довіряти всім підряд теж не варто. Ознаки афери з орендованою квартирою такі:
- низька ціна оренди квартири;
- готовність продавця зробити велику знижку;
- перешкода спілкуванню потенційного орендаря (квартиронаймача) з сусідами;
- передоплата у великому розмірі;
- зайвий поспіх продавця оформити угоду і його відмова звернутися до послуг ріелторської фірми.
Радимо вам ретельно перевіряти всі документи, а якщо сумніваєтеся – йти до нотаріуса. Як правило, слова «нотаріус», «юрист», «експертиза» відразу відлякують аферистів.
Перевірте обов’язково прописку в паспорті і попросіть у вашого орендодавця оригінал документів, що підтверджують право власності на квартиру. Зайвим не буде, якщо ви познайомитеся з сусідами.
Агентство можна перевірити на наявність ліцензії, дізнатися, скільки років воно працює на ринку. Зазвичай компанії, що працюють 5-6 років, дорожать своєю репутацією. Також ви можете почитати відгуки про брокерів і агентствах в мережі. У мережі можна знайти списки недобросовісних агентств, господарів і брокерів.
Непогано було б укласти договір оренди, в якому прописані права мешканця і орендодавця, окремо укласти договір з ріелтором. При передачі грошей – вимагати розписку. І обов’язково переписати всі паспортні дані господаря (а краще попросити ксерокопію). У разі неприємностей такі договори, записи, копії документів дуже знадобляться міліції або стануть в нагоді в суді.